দালাল ছাড়াই মাত্র ১,১৭০ টাকায় অনলাইনে ই-মিউটেশন করার পূর্ণাঙ্গ নির্দেশিকা

জমি কেনা, দান কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা পরিবর্তনের পর সরকারি খতিয়ানে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করা অত্যন্ত জরুরি। ভূমি প্রশাসনের ভাষায় এই প্রক্রিয়াকে নামজারি বা মিউটেশন বলা হয়। একসময় এই কাজের জন্য ভূমি অফিসে দিনের পর দিন ধরনা দিতে হতো। তবে বর্তমান ডিজিটাল ব্যবস্থায় ঘরে বসেই অনলাইনে আবেদন থেকে শুরু করে খতিয়ান সংগ্রহ পর্যন্ত সব কাজ সম্পন্ন করা সম্ভব।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশিকা অনুযায়ী, নামজারি কোনো মালিকানার মূল দলিল নয়; বরং বৈধ মালিকানার ভিত্তিতে সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ করার একটি আইনি প্রক্রিয়া। সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসিল্যান্ড বরাবর এই আবেদন করতে হয়।

জমির মালিকানা কীভাবে অর্জিত হয়েছে, তার ওপর ভিত্তি করে কাগজপত্রের ধরন কিছুটা ভিন্ন হতে পারে। তবে সাধারণভাবে নিচের নথিগুলোর স্ক্যান কপি হাতের কাছে রাখতে হবে:

কোনো মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই নিজে আবেদন করতে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করুন:

১. নিবন্ধন ও লগইন: প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত ওয়েবসাইটে (mutation.land.gov.bd) প্রবেশ করুন। ‘নতুন আবেদন’ অপশনে গিয়ে মোবাইল নম্বর ও পাসওয়ার্ড দিয়ে লগইন করুন। অ্যাকাউন্ট না থাকলে ইংরেজিতে নাম ও মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন সেরে নিন।
২. উপজেলা নির্বাচন ও কোর্ট ফি: মিউটেশন অপশনে গিয়ে নতুন আবেদন ফরমে সংশ্লিষ্ট উপজেলা নির্বাচন করুন। এ পর্যায়ে একটি ট্র্যাকিং নম্বর পাবেন এবং মোবাইল ব্যাংকিং বা ইন্টারনেট ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে ২০ টাকা কোর্ট ফি পরিশোধ করতে হবে।
৩. জমির তথ্য পূরণ: পরবর্তী ধাপে বিভাগ, জেলা, মৌজা, জেএল নম্বর, খতিয়ানের ধরন, দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ নির্ভুলভাবে লিখুন। মনে রাখবেন, একটি আবেদনে কেবল একটি মৌজার জমিই অন্তর্ভুক্ত করা যায়।
৪. কাগজপত্র আপলোড ও জমা: মালিকানা অর্জনের কারণ (ক্রয়, ওয়ারিশ বা হেবা) নির্বাচন করে প্রয়োজনীয় সব নথির স্পষ্ট স্ক্যান কপি আপলোড করুন। ফরম পূরণ শেষে ৫০ টাকা নোটিশ জারি ফি অনলাইনে দিয়ে আবেদন জমা দিন এবং প্রাপ্ত রসিদটি সংরক্ষণ করুন।
৫. যাচাই ও চূড়ান্ত খতিয়ান: আবেদন জমার পর ভূমি অফিস তা যাচাই করবে এবং প্রয়োজনে এসএমএসের মাধ্যমে শুনানির তারিখ জানাবে। এসিল্যান্ড আবেদন মঞ্জুর করলে অনলাইনে ১,১০০ টাকা ডিসিআর (DCR) ফি পরিশোধ করেই চূড়ান্ত নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর ডাউনলোড করে নিতে পারবেন।

আবেদনের সময় দলিল ও এনআইডির নামের বানান, দাগ নম্বর এবং ওয়ারিশদের অংশ যেন নির্ভুল থাকে, সেদিকে বিশেষ খেয়াল রাখুন। অস্পষ্ট কাগজপত্র আপলোড করলে আবেদন বাতিল হতে পারে। সরকার নির্ধারিত ১,১৭০ টাকার বাইরে কাউকে কোনো অতিরিক্ত অর্থ দেবেন না। কেউ বাড়তি টাকা দাবি করলে বা আবেদন করতে কোনো সমস্যায় পড়লে ভূমিসেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে কল করে সরাসরি অভিযোগ ও পরামর্শ নিতে পারবেন।